Kural olarak bir arazi malikinin arazisine taşırılan yapıya katlanma yükümlülüğü yoktur. Çünkü bu durum taşılan arazi malikinin mülkiyet hakkına elatma teşkil eder ve arazi maliki TMK m. 683/ f. 2 uyarınca elatmanın önlenmesini talep edebilir. Ancak kanun koyucu ekonomik kaygılarla arazi malikine bazı hallerde taşkın yapıya katlanma yükümlülüğü getirmiştir. Buna ek olarak, taşkın yapıya katlanma yükümlülüğü TMK m. 718/ f. 2'de düzenlenen arazi mülkiyetinin üzerindeki yapıları kapsadığına ilişkin getirilmiş kuralın bir istisnasıdır. Taşkın yapıyı düzenleyen TMK m. 725 hükmü, bu niteliğiyle taşınmaz mülkiyetinin kapsamının tespitinde belirleyici bir rol oynadığı için inceleme konusu olarak seçilmiştir. Çalışmamızın ilk bölümünde taşkın yapı kavramının tarihsel gelişimi, taşkın yapının tanımı ve taşkın yapının haksız yapıdan ayrılan yönleri açıklanmıştır. İkinci bölümde taşkın yapıya katlanma yükümlülüğünün bir hukuki işlemden veya kanundan doğması ayrımı esas alınarak bu yükümlülüğün şartları incelenmiştir. Üçüncü bölümde taşkın yapı ilişkisindeki tarafların hak ve borçları ve uyuşmazlık halinde taşkın yapı uyuşmazlığının çözümünde mahkemenin rolü açıklanmıştır. Son olarak dördüncü bölümde taşkın yapıya katlanma yükümlülüğünün bulunması ve bulunmaması ihtimallerinde taşkın yapının hukuki durumu ve TMK m. 725 hükmünün kıyasen uygulanabileceği haller açıklanmıştır.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER
Giriş
Birinci Bölüm
Taşkın Yapı Kavramı
I. Taşkın Yapı Kavramının Tarihi Gelişimi
A. Roma Hukuku ve Müşterek Hukuk
B. Alman Hukuku
C. Prusya Hukuku
D. Türk ve İsviçre Hukukları
II. TMK M. 725'e Göre Taşkın Yapı
A. Taşkın Yapının Tanımı
B. TMK m. 725'in Amacı ve İşlevi
C. Taşma Kavramı
III. Taşkın Yapının Haksız Yapıyla Karşılaştırılması
A. Genel Olarak
B. İçerik Bakımından
C. Hukuki Nitelik Bakımından
D. Benimsenen Çözüm Tarzı Bakımından
E. İyi Niyetin Etkisi Bakımından
İkinci Bölüm
Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Doğuran Haller
I. Genel Olarak
II. Hukuki İşlemden Doğan Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğü
A. İrtifak Sözleşmesinden Doğan Katlanma Yükümlülüğü
B. Kişisel Bir Taahhütten Doğan Katlanma Yükümlülüğü
III. Kanundan Doğan Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğü
A. Genel Olarak
B. Kanundan Doğan Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğünün Şartları
Üçüncü Bölüm
Tarafların Hak ve Borçları
I. Genel Olarak
II. Taşkın Yapıyı Yapan Kişinin İrtifak Hakkı Tesisi Veya Mülkiyetin Devrini Talep Etme Hakkı
A. Talep Hakkı Sahibi
B. Talep Hakkının Hukuki Niteliği
C. Talep Hakkının Kullanılması
D. Talep Hakkının Sona Ermesi
E. Mülkiyetin Kanundan Doğan Kısıtlaması Olması
III. Taşkın Yapıyı Yapan Kişinin Uygun Bedel Ödeme Borcu
A. Genel Olarak
B. Doğum Anı ve Zamanaşımı
C. Ödenme Biçimi ve Miktarı
D. Hukuki Niteliği
IV. Taşılmış Arazi Malikinin İritfak Hakkı Tesisi Veya Mülkiyeti Devir Borcu
A. Genel Olarak
B. Seçimlik Borç Niteliği
C. Eşyaya Bağlı Borç Niteliği
D. İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi veya Mülkiyetin Devredilmesi
V. Uyuşmazlık Halinde Mahkemenin Rolü
A. Taşkın Yapıyı Yapan Kişinin Dava Açma Hakkı
B. Taşılmış Arazi Malikinin Dava Açma Hakkı
C. Kararda Belirtilmesi Gereken Hususlar
D. Mahkeme Kararının Niteliği ve Sonuçları
Dördüncü Bölüm
Taşkın Yapının Hukuki Durumu ve TMK M. 725/F. 2'nin Kıyasen Uygulanması
I. Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğünün Bulunmadığı Durumlarda Taşkın Yapının Hukuki Durumu
A. Genel Olarak
B. Haksız Yapıya İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği
C. Elatmanın Önlenmesi Talebi
D. Ecrimisil Talebi
E. Haleflerin Durumu
II. Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğünün Bulunduğu Hallerde Taşkın Yapının Hukuki Durumu
A. Genel Olarak
B. İrtifak Hakkının Varlığı Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu
C. Mülkiyetin Devri Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu
D. Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğünün Halefler Üzerindeki Etkisi
III. Tmk M. 725/F. 2'Nin Kıyasen Uygulanabileceği Haller
A. Kişisel Bir Taahhütten Doğan Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Halinde TMK m. 725/f. 2'nin Uygulanabilirliği
B. Kişinin Kendi Arazisine Yapı Taşırması Halinde TMK m. 725'in Uygulanabilirliği
C. Sonradan Taşkın Hale Gelen Yapılar Hakkında TMK m. 725/f. 2'nin Uygulanması
D. Komşuluk Hukuku Kurallarına Aykırı Yapılar Hakkında TMK m. 725/f. 2'nin Uygulanması
E. Üst Hakkının İçeriğine Aykırı İnşa Edilen Yapılar Hakkında TMK m. 725/f. 2'nin Uygulanabilirliği
F. TMK m. 725'in Yapı Yapmama Yükümlülüğü İçeren İrtifak Hakkına Uygulanabilirliği
G. Hem Taşkın Hem de Haksız Nitelikteki Yapılar Hakkında TMK m. 725'in Uygulanması
Sonuç
Kaynakça